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房屋基础知识(三)——房屋用地用途分类及其出让年限

2021-05-26  作者:上善若水

摘要:房屋用地用途分类及其出让年限。住宅用地到期后,对房屋的使用和转移没任何影响
关键词:用地用途出让年限

房屋基础知识(三)

房屋用地用途分类及其出让年限


土地使用权出让最高年限:

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(2020年修订版全文)国务院令第55号

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

土地出让年限到期后的特别说明:从目前土地管理实践看,住宅用地到期后,对房屋的使用和转移没任何影响,虽然没有明确自动免费续期,但登记实践中,基本就是这么执行的。其他类型的用地,如商业、工业用地,到期后如何续期,还有待观察、各地也没有明确规定。

房屋用地用途分类

一、        商业金融业用地:指商业服务业、旅游业、金融保险业等用地

1、         商业服务业:

指商业服务业、旅游业、金融保险业等用地指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印誊写社、报刊门市部、蔬菜销转运站等用地。

2、旅游业

指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。

3、金融保险业

指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。

二、        工业、仓储用地:用于工业和仓储的用地

1、工业

指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场等用地。

2、仓储

指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆积场及其附属设备等用地。

三、       市政用地:指市政公用设施、绿化用地

1、市政公用设施

指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。

2、绿化

指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。

四、       公共建筑用地

1、文、体、娱

指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。

2、机关、宣传

指党政事业机关及工、青、妇等群众组织驻地,广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。

3、科研、设计

指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等用地。

4、教育

指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校,中、小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、式读学校等用地。

5、医卫

指医院、门诊部、保健院、(站、所)、疗养院(所)、救        护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化     验、药品检验等用地。

五、        住宅用地:指供居住的各类房屋用地

六、        交通用地:指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。

1、铁路

指铁路线路及场站、地铁出入口等用地。

2民用机场

指民用机场及其附属设施用地。

3港口码头

指供客、货运船停靠的场所用地。

4其他交通

指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。

七、        特殊用地:指军事设施、涉外、宗教、监狱等用地。

1军事设施

指军事设施用地。包括部队机关、营房、军用工厂、仓库和其他军事设施等用地。

2涉外

指外国使馆、驻华办事处等用地。

3宗教

指专门从事宗教活动的庙宇、教堂等宗教用地。

4监狱

指监狱用地。包括监狱、看守所、劳改场(所)等

用地。

八、        水域用地:指河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、防洪堤坝等用地。

九、       农用地 指水田、菜地、旱地、园地等用地。

1水田

指筑有田埂(坎)可以经常蓄水用于种植水稻等水生作物的耕地。

2菜地

指以种植蔬菜为主的耕地。包括温室、塑料大棚等用地。

3旱地

指水田、菜地以外的耕地。包括水浇地和一般旱地。

4园地

指种植以采集果、叶、根、茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物,覆盖度大于 50%或每亩株数大于合理株数 70%的土地,包括果树苗圃等用地。

十、        其他用地:指各种未利用土地、空闲地等其他用地。


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